Els preocupa que els propietaris optin per no llogar els seus pisos i això perjudiqui l’oferta i demanda de la ciutat

Aquest dimecres han entrat en funcionament les multes de fins a 900.000 euros per aquells propietaris que no compleixin el topall del lloguer. Com els hem explicat aquesta setmana, es tracta d’una mesura que va entrar en vigor el març de l’any passat en els 271 municipis catalans declarats com a zona de mercat tens, però que fins ara no s’havia definit quina seria la sanció en cas d’incompliment.

En el cas de casa nostra, es tracta d’una llei que afecta poblacions com Reus, Cambrils, Tarragona o Salou. Fa molt temps que aquesta regularització es demanava, sobretot des dels sindicats dels habitatges, que denunciaven que als propietaris els sortia més a compte pagar les multes que s’imposaven fins ara, que no pas abaixar els preus.

Des del sector immobiliari, per la seva banda, creuen que aquestes sancions tenen coherència amb el topall que es va aprovar el març passat, però que s’haurien d’haver enfocat diferent. Assenyalen que pot ser contraproduent en la lluita per abaixar els preus i que sancions tan altes poden fer que ara els propietaris es plantegin, encara més, si posar o no els seus habitatges a lloguer.

Tot i que la mesura no té efectes retroactius, propietaris, APIs i plataformes immobiliàries disposen de cinc dies per adaptar els seus anuncis. En aquests han d’incloure si l’habitatge és propietat d’un gran tenidor, quin és el preu que marca l’índex de referència i el preu del contracte anterior. Una qüestió que, en casos concrets, ja ha generat controvèrsia.

“S’haurien de fer accions per equilibrar oferta i demanda”

Amb tot, el sector creu que s’haurien de fer accions per equilibrar l’oferta i la demanda, incentivar que els propietaris decideixin posar els seus pisos per llogar, i generar immobles nous per oferir, i titllen aquesta llei de perjudicar negativament dos aspectes fonamentals a l’hora de voler llogar un immoble: la rendibilitat i la seguretat.

El govern promet proporcionalitat

Per la seva banda, el govern català ha volgut recalcar que aquest nou règim sancionador seguirà principis de proporcionalitat, i que es tindrà en compte la reincidència i si es tracta d’un petit propietari o un gran tenidor.